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城东 13500元/平米
多轨交汇 车位充足
找新房
现如今生活无处不在追求舒适度，衣服要买穿起舒服的，餐饮要选吃的舒服的，就业要选工作环境舒服的，自然买房也离不开“舒服”二字。
居住起来要舒服，除去生活的便捷，户型的合理，小区环境也同等重要。
据说在苏杭一带以府院设计闻名的港中旅，带着第6座名门府来到“宇宙双流”。这座府邸是否能满足习惯慢生活的成都人，让我们来一起看看。
占地面积：39605.16㎡
产品类型：洋房
交付标准：清水
推出面积：100-136㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：660户
停车位：948个
开发商： 港中旅(成都)有限公司
“新双楠板块，区域发展比较成熟。”
中旅名门府位于双楠大道三段北侧，东临汇都商贸城，属于新双楠板块。
△项目所在位置
从区域位置与板块发展来看，新双楠板块源自双楠商圈的向外延升。作为过去的买房圣地，双楠日趋饱和，然而大家对双楠的追逐仍然狂热，因此内接双楠，外临双流国际机场的新双楠诞生了。
具体到片区，房地产火热的高新西区、武侯新城以及双流东升部分区域都囊括其中。因此从区域热度来看，位于宇宙双流的中旅名门府占有先天优势。这其中一个的重要表现，就在于配套的成熟度。
△区位图
“配置资源很优秀，就是距离有点远。”
01商业配套
中旅名门府不缺大型商业体，周边的双流时代奥特莱斯，双流万达广场，城南优品道，以及蛟龙港海滨广场均已营业，休息娱乐类的配套是非常充足的，不过前提条件是你必须会开车，毕竟距项目*近的万达广场也有1公里路程。
△四大商业体以及与项目距离
02环境如何
自然景观同样属于该区域的一大优势，距项目约3.1公里处，有占地8500亩的新城公园，该公园以白河三支渠为轴线规划了“五湖四海”9大人工湖和湿地公园群，如此规模的绿肺，绝对是吸氧的首选场所。目前9大湿地公园中有6个已经建成并面向市民开放。
△新城公园部分鸟瞰图
03交通方面
距项目*近的两条主干道，是南侧双楠大道，以及与双楠大道交汇的星空路，其中双楠大道东接三环，西至四环，并且在双流区域内与多条道路纵横相连，道路交通非常便捷。目前双楠大道由于世警会的举办，正在进行绿化改造，导致交通略显拥挤，预计将在7月完工。
公共交通方面，未来共有四条地铁辐射该区域，其中3号线已全面通车，17号线在建，15号线与19号线处于规划阶段。目前距名门府*近站点是约1.8公里处的龙桥站。
04教育资源
双流的教育算是成都近郊当中*的，例如双流区实验*，棠湖*，双流*等，在大成都范围教学实力还是很不错的。不过双流区是按户籍划片，所以*终就读*是根据孩子户籍所在辖区就近入学。
但需要注意的是，目前周边*近的*距名门府都在1公里范围外，因此孩子如何去上学，是必须考虑的问题。据悉后期有规划一处300亩的*与项目相邻，但是教学如何，目前无从得知。
△项目旁汇都商贸城里的小超市
总体来看，该区域内各项配套都很不错，商圈发展也很成熟，对于有车人群，生活舒适感还是很高的，不过目前也有一个缺点，旁边汇都商贸城底商业态大多为五金、皮具类，少有小型超市，榜主在实地考察时，顶着炎炎烈日在附近找不到一处买水的地方，*后快到万达广场才解了口渴之苦。
“飞机噪音或是小事，临路扬尘需注意。”
中旅名门府位于双流，肯定绕不开飞机的问题，其实从实地感受来看，飞机噪音或许不算太大问题。据观察，飞机升空的正航道大致在星空路方向，距项目有一段距离，在双楠大道车行缓慢的情况下，小编并未感受到太大声音。而当位于航港路上时，飞机的轰鸣声就很明显了。
其实更大的问题来自地面，由于项目与双楠大道相邻，作为主干道，车流量较大。虽然项目*近的楼栋与干道有30米的间距，但挡的住噪音，却挡不住扬尘，加之名门府东侧30多米处，有汇都商贸城，其中进出的小货车带起的灰尘，也会让居住舒适度有所下降。
“规划亮点多，户型128㎡*。”
中旅名门府占地约60亩，长方形地块，项目为纯板式结构，按阵列式排布，容积率2.0，绿化率30%，共有14栋楼(包含1栋物业用房)。其中4栋为东西分布，剩余楼栋为南北分布。
作为港中旅名门系在成都的首秀，产品规划设计还是不缺亮点，例如小区内人车分流，所有楼栋可以直通地下停车场一层。
占地80%用于中庭打造，规划有夜光跑道，小孩游乐区以及老人锻炼区。商业占比为0，楼栋间距达到30米，楼栋*12层，一楼赠送私家花园。从上述这些，确实能够感受到名门府对于居住舒适度的重视。
△楼栋分布效果图
不过有个问题值得一提，其中有4栋楼为东西分布，它的采光均好性，以及不同季节对室内温度的影响，相比南北朝向都要差一点。
据悉中旅名门府本次将推出4种面积的洋房产品， 100㎡与117㎡为2梯4户的套三设计，128㎡和136㎡为1梯2户的套四。其中套三户型主要集中在11#与13#楼，整体设置中规中矩，不过淋浴间+飘窗的设计，以及13#楼为东西朝向，是否选择，就看个人偏好了。
△户型图
相比之下，套四洋房的设计就合理很多了。
△户型图
首先进门玄关的设计，对私密性有较好的保障，生活阳台+观景阳台的双阳台设计，可以看到两面的中庭景色。并且户型所在楼栋为南北朝向，采光和通风都很好，动静线的分布也十分合理。对比两种户型，9#、10#楼的128㎡户型表现更为优异，生活阳台面宽达到2.7米，比137㎡大了0.4米。
同时设有四个卧室，从位置上看，位于进门一侧的房间适合作为老人房，而8#楼的137㎡套四设计为3个卧室和一个书房，但书房面积略显紧凑，实用性不算高。而二者其它卧室的尺寸相差不大，面积差主要体现在客厅。因此从功能性上看，128㎡更为合理，也比较适合与父母同住的家庭。
✨“价格与购买建议”
中旅名门府作为中旅名门系在成都的*个产品，认知度并不算太高，因此可以通过其它名门系的表现感知一二，譬如位于苏州的中旅狮山名门，*近一批户型于2016年4月10日开盘，均价约3万/平，根据链家网提供数据，2019年5月该小区二手房均价约4.36万/平。虽然里边存在城市发展的差异性，不过从这个价格走势还是能够看出名门系在市场中的认可度。
△数据来源链家网
再来看双流的中旅名门府，据悉本次推出的洋房为清水交付，虽然暂未获得预售价格，但从楼面价以及同区域楼盘的情况，能够分析出一些信息：
名门府拿地价格为9100元/㎡，与其区位相似，且开盘不久的北辰天麓御府地价为10100元/㎡。项目对比来看，低密程度上，名门府2.0的容积率，即使放在航空限高的双流区，也算是较低的，而北辰3.0的容积率就略显高了些。配套方面，北辰离万达更近一些，其它的资源相差不大。整体规划上，名门府为阵列式排布，加之80%的庭院面积，在通透性上是很不错的。
*后回到价格，根据信息收集，目前名门府周边5月二手房价均价约为1.26万/平，而北辰之前预售价格为18003-25865元/㎡(精装)，均价约2.2万，不过销售情况并不理想。
因此综合来看，清水交付的中旅名门府价格如果在1.5万左右，还是值得重点关注。其中128㎡户型为优秀的选择，当然如果想选的户型为东西朝向，建议实地考察其通透性再做决定。
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