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城东 13500元/平米
多轨交汇 车位充足
找新房
前段时间所有人的关注度都被中国金茂给吸引过去了，导致的*直接的一个影响就是其他楼盘都卖不动了
如果我们要分析原因的话，很核心的原因无非就是两点，一是城北规划的能级确实很大，这个区域充满了希望，二是金茂本身的品牌还不错
在金茂开盘之后，我在市调的过程中，无意间发现，有一个楼盘突然起来
项目的名称叫做中旅名门府，是千亿央企港中旅打造的
今天想要跟大家聊的是，为什么这个项目在下行的楼市中表现亮眼，并且在金茂开盘后，依然保持着强劲的吸引力
很多事情只有当我们深入了解后，才能察觉出里面的与众不同
01 市区的房子，比乡镇还便宜!
从下阶段的整体概念规划下，张家港城市一体两翼的格局已经形成，一体就是杨舍，两翼就是两个城市副中心，塘桥和金港
但是，我还是想提醒下大家相关的风险，乡镇再发达还是乡镇，市区作为沉淀资源的*场所，有着*的教育资源，*的医疗配套，*丰富的商业，市区的房产，仍然可以吸引来自四面八方的购买力，但是，金港和塘桥做不到
同时，如果是在张家港市区范围内进行比较，你会发现张家港市区当前的房价已经有点“过热”了。很多老破小都突破了2万的单价，这对于很多刚需购房者来说，确实有点力不从心
塘桥的*新楼盘的预售证毛坯已达到了1.7万，而金港也达到了1.3万左右，锦丰大量的楼盘也卖到了1.2万
目前张家港市区一些高端住宅的价格已经逼近3万，二环外的楼盘也拿到了2万+的预售证，随着快速环线的修建，沪通铁路的开通，以及超大规模招商引资带来的就业人口
我们看到张家港的房价似乎又开始蠢蠢欲动
对于还没有买房上车或是预算不多，但仍想投资房产的人，留给大家的剩余时间，可能真的不多了，毕竟房价在涨，地价在涨
但是，我很欣喜的发现，中旅名门府，恰好的价格，不管是地段还是区位，都绝对让人惊喜
周边竟然同时覆盖了万达和金茂览秀城两大商圈，说实话，在整个张家港市域范围内，能在3公里范围内同时覆盖两大商圈的项目，也真的是很少
当然，除了商圈以外，整个板块还有比较大的惊喜是在于周边的教育资源。项目与江帆*，是在同一水平线上的，相距不过一公里，项目与顶端的公立*，市二中北校区，也不过是在3公里左右
上个月金茂开盘，首开当天销售额就破了23亿，其中很大的一个原因就是金茂所处的城北版块的能级真的是太高了
很多人可能忽略了一个基本事实，就是中旅名门府与金茂，其实是处于同样的城北板块
▲沙洲湖中央商业区效果图
从正在建设的金茂览秀城到动工建设的沙洲湖中央商务区再到规划中的农联综合体，繁华而便捷的生活方式，无不赋予名门府更强劲的居住价值
中旅名门府，1.3-1.4万/㎡左右就能上车的价格，这样的惊喜真的是错过不再有
02 低调的品牌，高调的质量
我们再来聊一聊港中旅地产，对于这家低调的房企，很多人可能还不太了解
港中旅隶属于中国旅游集团，目前中国旅游集团已经成为一个多元化产业集团，构建了以地产、旅行社、酒店、景区、金融、物流、资产为主的七个板块公司，被誉为“中国旅游业的航空母舰”
港中旅地产经过30多年的成功开发建设，将地产覆盖到城市住宅地产、商业地产及旅游休闲地产，成为了国资委确认的以“房地产开发和经营”为主业的16家中央企业之一，目前集团规模总资产超千亿
请大家注意一点，现在想要从事地产开发的央企或是国企真的还蛮多的，但并不是所有的央企都能从事地产开发的，不仅要求你实力强劲，还要求你前期已经积累了比较丰富的开发经验
到了现在这个阶段，为什么越来越多的人会相信央企品牌的力量
因为我们知道他们不会为了高周转而随意加快项目开发周期，在用料选材上不会刻意去追求低成本
因此，不管是前期的宁波、杭州的中旅名门府还是苏州的中旅狮山名门，为什么都能热卖，很核心的原因就是产品品质过硬
▲中旅·狮山名门实景图
我们往往能感受到项目在营销端和示范区的各种努力，因为这是看的见也摸得着的，但经常会忽略项目在工程端的发声
而房子*终是用来住的，房子品质的好与坏，将深刻影响到我们后期的生活，一个好的项目背后隐藏了多少努力，我觉得有必要拿出来再说下
我想带大家直接去港中旅施工现场感受下，说实话，我其实也看过蛮多项目了，但是真正意义上愿意把自己的工地拿出来完完全全给大家参观的，确实不多
看过项目样板间和示范区的人其实都知道，那些都是一个楼盘里*的一面，未来交付的时候往往会打折扣或是折损，这就是为什么开发商和客户总是有各种矛盾的很核心的原因，因为这样的不真诚从一开始就贯穿始终了
中旅名门府为了打破这样的僵局，在前期的时候主动邀请了部分业主参观工地项目，很多业内人士其实都知道，工地其实是不能随意开放的
一方面是因为做的不好的话容易出现安全隐患，另一方面其实就是很多项目的工地上永远都是杂乱无章的
很多人印象里的工地，可能是这样的，项目上各种物料堆砌，永远都是很凌乱的样子
而中旅名门府的工地，则是这样的，整个地面整体非常干净整洁，
▲中旅·名门府工地实拍图
为了让参观者更清楚的了解项目的整体工艺做法，项目方甚至直接把一面墙的每一步的施工工艺都直接在墙上给标了出来，业主可以真真切切的去感受到项目的每一项工艺流程到底是什么样的
▲业主参观中旅·名门府工地实拍图
这从某种程度上也是港中旅这家房企的特色吧，产品和处事风格一样低调，把这样的开发标准放到其他开发商身上，几乎*时间就会被反弹，因为里面牵扯了太对的规则和细节从而拉长了整体的开发时间
也正是如此，这个项目在现在这个时间点来看才更加的弥足珍贵
03 室外和室内，极致用心
项目在景观部分做了这样的轴线对称，目的也很简单，就是希望业主在进门的那一刹那，就有*的视觉感和归家的仪式感
▲项目效果图
*后呈现出的就是这样的轴线对称花园
▲项目效果图
整体的归家动线都需要反复研究和讨论，为的就是让业主的出行效率更高
▲项目效果图
后期也会根据不同的年龄段，设置不同的年龄分区
▲项目效果图
当然，对于优秀的项目来说，好的外在很重要，厉害的户型设计也是必不可少的
相比其他不接地气的样板房，项目没有用常规理念上的“贴金烫银”手法，而是真的像家一样做这套样板房
这一次的中旅名门府也是如此，包括项目规划的产品，都是三房类产品中优秀的，即使是这101㎡户型，竟然也不可思议的做到了三室两厅两卫
如果你仔细看的话，会发现即使是在这个*刚需的户型中，项目都没有牺牲业主的居住舒适性，做了超大阳台的落地窗
更加难得的是，哪怕是面对101㎡这么小的面积段，项目不仅做出了三房的格局，甚至还考虑到家庭成员的实际需求，做了独立分开的内卫和外卫
对每一寸面积都保持敬畏，我看到了中旅在名门府的项目中的那份坚守
还有不得不提的是134㎡做到了四室两厅两卫，也是非常的不容易
阳台贯穿了次卧和客厅，整体的尺度感非常的好
哪怕是北向的书房，整体的感觉也不会觉得很局促
当然，还有其他更多户型，需要你实际去感受和体验，但都做的很贴合市场需求，也贴合未来的主流
04 张家港房价，绝对的洼地
当一路之隔的金厦地块楼面价达到7013元/㎡，预计明年开盘售价将达到1.6万/㎡左右
当相隔4公里的东二环外围的部分楼盘售价达到1.9万/㎡的时候，中旅名门府还是保持着前期一贯的低价，在政府限价管控的现状下，我们确实应该好好珍惜
随着金茂府前段时间的热卖，整个城北版块的热度也正在不断的上涨，港中旅的去化速度正在不断加快
需要提醒大家的是，好的房源和楼层也真的不多了，我建议大家空了可以去实地感受下
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