现在买还是等抄底？张家港楼市还有捡漏机会吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-30 14:25:09

　　2019年的11月接近尾声。

　　上个月，世茂九溪墅188套房源，大面积低单价，引来4507个号抢筹，面对高总价的幸运儿，也是几家欢喜几家愁。世茂还有一批高层尾房上市。

　　时间一晃，2019年*后一个月即将来到，在“到底要不要买房”的纠结中，上周张家港爱上网组织了一次看房团，两辆大巴车近百位买房网友，一起看了四个楼盘，多看多比较，可以慢慢挑选心仪中好房。

　　现阶段的张家港楼市，为什么不再火爆?

　　*、房价上涨，没有“推力”

　　张家港房价，在近两年多的上涨中，有些接近翻番，有些超过翻番。一二线大城市趋于冷静的大环境下，因害怕涨价而“先买一套再说”的冲动买房的这部分人少了。

　　另一方面，除小孩要上学、结婚必须买婚房…这些刚需外，其他如改善、投资等，在风向不明之时，不会轻易出手。

　　第二、想买又能买的人变少。

　　从16年准备买房的那波人，在过去2年大量新房上市后，基本消耗完毕。问问村里，还有哪家人家没有买房的?不是买在市里就是买在镇上。甚至，为孩子准备的房子都买好了。

　　新增的买房人还有哪些?有钱的那一部分已经排队进场，剩下的是真想改善的那部分人群，二套并一套，挑的很。

　　还有呢?要么就是楼市“新生代”力量——刚*张家港/刚工作不久收入不高/近期无结婚计划的小年轻们，显然，这些“社会新人”，还远远没到能冲动消费的程度。

　　第三、房住不炒的大环境

　　严格的调控政策，近三年内不会放松。房住不炒，依然是主基调。

　　同品的竞争有多激烈，房企心里*清楚。哪怕对自己的产品再自信，*终的定价还是会有所掂量，快速去化才是大前提。

　　另外，不少急于出手的二手房开始主动降价。比如近期一套中联铂悦的8楼125平，160多万成交，一万三不到的单价，因此还有那么一部分人，一边关注着新房，同时也不忘淘二手房。

　　房住不炒的大环境、房企之间的竞争、二手房的倒逼…一系列的因素的作用之下，让我们看到了“金九银十”变为“铜九铁十”。

　　买房者烦，卖房者的日子也不好过!

　　当初眼见张家港买房人全家总动员“彻夜排队”，众多的房企一窝蜂上马，楼面价也是越拍越高。

　　土地指数决定后期产品，动辄上万的楼面价，以及不同标准的配建要求，严格的备案限价，房企也有些消化不良!

　　现在的局面是：当初为了拿地斗智斗勇，如今为了卖房又得使出浑身解数。

　　重点问题：接下来怎么走?年底是不是买房好时机?有没有抄底机会?

　　11月6日统计，张家港近37个在售、待售项目，约2万套房源。

　　年底是各大房企冲刺全年业绩关键期，各家房企将积极推盘，加大营销力度，通过降价促销、以价换量加速项目去化。

　　没有矜持，只要手里有货，都给我上。

　　不过对于降价促销，大家不要抱有太大希望，从*近市场整体感受而言，力度不会很大，折扣仅限于个别“真的很难卖”的楼盘，要么偷偷降价你也不知道。

　　买了房的刚需自住，别盯着房价看涨跌，没意义。

　　对于观望犹豫的有购买力的人来说，现在是改善买房的时机，因为有时间、有足够多的项目可以供你多对比，慢慢挑选，这是良性的市场状态。

　　这波横盘将会持续一段时间，抄底时机在个别楼盘的个别房源。房产是重要的投资项目，买入的价格是否低价是基础，区域有发展前景是前提。