塘桥高铁新城正崛起！10月底再拍两宗优质住宅地块

来源：吉屋网发布时间：2019-10-22 13:42:28

　　近日，张家港市自然资源和规划局挂牌7宗地块，包括四宗住宅地块和三宗纯商业地块，涉及市区、高铁新城、凤凰、南丰、锦丰片区，具体地块信息如下：

　　▲张家港挂牌地块信息

　　此次挂牌出让的地块中，*受关注的是塘桥高铁新城的两宗纯住宅地块，地块位于西环路东侧、新泾路北侧，总出让面积139001.8㎡，总建筑面积257148.57㎡，起拍总价18.6亿元。

　　地块信息

　　地块位置

　　从具体区位来看，地块紧邻北环路和西环路，对内对外交通便捷;地块位于市政府重点打造的黄泗浦生态园中央景观带中心轴，区域优势明;地块周边教育资源丰富，地块东南侧为塘桥中心*，东侧塘桥中心幼儿园(待建)，周边也有不少在售或已经售完的楼盘，未来居住氛围浓厚。

　　此外，地块西侧约5公里处，三线合一的张家港综合枢纽站正在建设中，预计2020年4月完工。

　　地块指标

　　张地2018-B24-A地块位于韶华路南侧，新泾路北侧，塘桥西环路东侧，书径路西侧，为纯住宅用地，出让面积69516.76㎡(约104.28亩)，容积率1.01-1.7，建筑面积118178.49㎡。建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度15-36米(不超过11层)。

　　总起价88634万元，起始楼面价7500元/㎡，市场指导楼面价8175元/㎡(封顶销售，溢价率9%)，网上中止楼面价8583.71元/㎡(现房销售，溢价率14.45%)。

　　张地2018-B24-B地块位于韶华路南侧，新泾路北侧，书径路东侧，崧泽路西侧，为纯住宅用地，出让面积69485.04㎡(约104.23亩)，容积率1.01-2，建筑面积138970㎡。建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度24-60米(不超过18层)。

　　总起价97453万元，起始楼面价7012.52元/㎡，市场指导楼面价7607.97元/㎡(封顶销售，溢价率8.5%)，网上中止楼面价7988.34元/㎡(现房销售，溢价率13.92%)。

　　此外，两宗地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于 30%，新建成品住房比例不应低于50%。

　　片区价值分析

　　说到塘桥高铁新城，近年来，该片区是张家港政府重点打造的片区，随着高铁建设的逐步推进，整体基础设施建设进程加快，一线地产开发商纷纷入驻，重点*入住，并导入高端医疗机构·····塘桥高铁新城以肉眼可见的速度崛起!

　　高铁新城效果图

　　让我们一起来看看，张家港高铁新城片区到底有哪些让我们引以为傲的优势资源和配套!

　　规划蓝图

　　张家港高铁新城规划面积约36.6平方公里，根据规划，张家港高铁新城将围绕高铁枢纽进行规划建设，按照“对接长三角的桥头堡、创新发展的策源地、转型升级的主引擎”的总体定位，划分为高品质生活服务区、高铁枢纽区、文化生态旅游区、鹿苑文化体验区、老镇综合服务区、高端制造集聚区等六大功能片区。

　　重点配套项目

　　1、北大新世纪张家港国际*

　　北大新世纪教育集团是国内知名的教育机构，在全国创办了多所一流*，有着广泛的社会影响力。

　　目前，塘桥正抢抓三铁交汇历史机遇，加快高铁新城建设，各项民生配套工程有序推进。北大新世纪、苏州伟业与我镇塘桥三方携手合作办学，12年一贯制寄宿*，将进一步优化高铁新城公共配套，更好地满足市民对高端教育的需求。

　　2、常青藤实验*东校区

　　本项目位于塘桥镇西南片区。东至三干河、南至规划道路、西至金谷路、北至规划道路。

　　建设规模：项目用地面积：78935.61平方米(118.40亩);总建筑面积约：65959.43平方米。其中地上建筑面积约58917.94平方米，地下7041.49平方米;规划建设规模为*10轨60班，*10轨30班，共计90班。学生数4200人左右。

　　3、高铁枢纽站

　　▲张家港站站区效果图

　　高铁新城，塘桥高铁枢纽站，是沪通铁路、通苏嘉城际铁路、南沿江城际铁路“三线合一”的交汇站点。目前，张家港枢纽站站房主体结构已经搭建完成!

　　根据规划，高铁枢纽站将于2020年6月与沪通铁路同步投用。

　　高铁枢纽站建成后，市民可通过南沿江城际铁路到达南京，再通过沪汉蓉高铁等线路到达武汉、重庆、成都等地;通过通苏嘉铁路和盐通铁路一路向北，到达哈尔滨等一些热点的旅游城市。

　　4、中央绿轴瘦央园

　　根据规划，高铁新城的中央位置，会设计一条平均宽度100米，总长4公里的中央绿轴，也叫瘦央园，将沿线的城市“绿肺”黄泗浦生态园、水秀广场、滨湖漫道等串联起来。

　　5、古镇项目

　　此外，新城还规划了一个古镇项目，集塘桥老镇区的商业，塘桥天地，鹿港小镇，以及码头为一体，形成一个文化体验，商业休闲的区域。

　　随着基础设施建设日益推进，张家港高铁新城发展潜力巨大，板块市价值，必定会进入一个快速上扬的阶段，此次挂牌出让的地块也将会迎来新的主人，板块楼市再添新人!