2019苏州*新购房政策大全

来源：吉屋网发布时间：2019-09-24 14:08:01

　　苏州限购政策

　　苏州户籍*多可以购买3套。

　　(苏州户籍：苏州集体*，包括*集体*以及单位的集体*均属于苏州*，所以在苏州上大学的学生，有把*迁到苏州就可以在苏州买房，*多购买三套)

　　非苏州户籍需要近三年内连续缴纳2年的苏州社保，可以在苏州六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)及昆山、太仓*多购买1套。

　　非苏州户籍，在相城区购买新房，需要满足相城区600积分政策，购买二手房不受600积分限制要求。

　　本科以上及特殊人才在相城区签订一年的劳动合同，满足3个月以上社保的，能开出人才证明，可以在相城区买一套房。

　　常熟、张家港现目前不限购。

　　苏州限售政策

　　苏州大市范围内六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)，自拿到房产证之日起，新房3年限售，二手房5年限售。

　　昆山、太仓、常熟、张家港不限售。

　　苏州限贷政策

　　苏州没有住房，没有过住房贷款记录：30%*。

　　苏州有一套房，贷款还清：50%*，贷款没还清：80%*。

　　苏州没有房，有过贷款记录，贷款还清：50%*，贷款没还清：80%*。

　　苏州有两套房：第三套房全款

　　有两套住宅贷款在还：全款

　　苏州*政策

　　1、购房*

　　2017年初，苏州取消购房*政策，但是实行了一个三年过渡期：只要是在2016年12月31日前取得房屋所有权(拿到房产证)，并缴纳社保三年，仍然可以通过购房*苏州，*申请*后截止日期为2019年12月31日。

　　具体政策要求：购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请*迁入：

　　① 取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女;

　　② 取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。

　　③ 依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策(2019年起已经取消计划生育审核和材料提交)，申请截止日期为2019年12月31日。

　　2、积分*

　　① 适用范围和对象

　　适用范围：适用于本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区(以下简称市区)。

　　适用对象：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。

　　2019年度将继续延用关于申请条件“连续居住一年”的补充证明。

　　针对居住证系统内连续居住时间不满一年的流动人口，增设的补充证明途径：申请人居住证首次申领时间超过一年，且同时近一年在市区连续缴纳社保，则认定申请人在苏州市区已连续居住一年时间，符合积分管理申请条件。

　　也就是说，你只要缴纳了社保并且办了居住证(需满足一年)，就可以申请了!

　　② 申请受理时间

　　2019年1月1日至10月31日。(上半年截止至5月15日前)

　　以上日期节假日除外。

　　申请人应当前往居住地镇人民政府(街道办事处)的社会事务中心(便民服务中心)积分管理窗口提出申请，按规定填写表格，并根据《苏州市流动人口积分管理计分标准》的规定，结合自身情况，提供相关证明材料。逾期申请，将不予受理。

　　③ 申请基本材料

　　● 本人居民身份证原件

　　● 本人居住证原件

　　● 本人*簿或户籍地公安机关开具的户籍证明、家庭关系证明原件

　　● 房产证或不动产权证等自有居住房证明原件

　　● 本人社会保障市民卡原件

　　3、人才引进

　　通过人才引进*政策，基本一个月左右就能把*落到苏州，可以直接落在房产上，也可以落在集体户上：

　　● 有房产直接落在房产下面

　　● 无房产落在公司集体户，买房后市内平迁房产下即可

　　具体政策要求原则上满足下面的条件：

　　① 学历要求(满足其中一条)

　　●专科，连续工作满2年，有社保有房子，30周岁以内

　　●本科，男不超过40周岁，女不超过35周岁

　　●拥有职业技能等级一级或二级证书

　　●国外、境外取得学士及学士以上学位

　　② 应届毕业生*集体*

　　应届毕业生，毕业后可直接落入苏州集体户，进行三方协议的签署，同时缴纳社保，需要有社保记录。(包括：毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的中专毕业生、技(职)校毕业生。)

　　③ 公司资质：

　　●年缴纳税10万以上

　　●需开通社保账户

　　●公司要自己缴纳社保

　　●需有集体*(园区不要求)

　　目前存在一些公司虽然有集体*可以*，但只给到少量名额作为奖励给到优秀员工，或者嫌麻烦不配合*。

　　4、投靠*

　　主要有以下几种方式：子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他类型投靠入户

　　① 子女投靠

　　● 父母为市区家庭*且拥有合法稳定住所的未成年人;

　　● 祖父母(外祖父母)为市区家庭*且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员;

　　● 父母均为现役军人，且祖父母(外祖父母)为市区家庭*并拥有合法稳定住所的人员;

　　● 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的;

　　注：符合1-3条的向公安部门申请;符合第4条的向民政部门申请

　　②夫妻投靠

　　● 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭*且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女;

　　● 配偶为市区家庭*，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员;

　　注：符合以上2条的向公安部门申请。

　　③ 老人投靠

　　● 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女(外孙子女)为市区家庭*且拥有合法稳定住所的人员;

　　● 男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭*并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市*标准的人员;

　　● 子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭*并拥有合法稳定住所的人员;

　　● 子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭*并拥有合法稳定住所的人员;

　　注：符合以上4条的向公安部门申请。

　　小编贴上：

　　苏州本地*申报可以微信办理了!省去跑腿麻烦!如果还是想去派出所办理，*提前预约(可减少在大厅的等候时间，不预约可能出现在当日的工作时间内无法办理业务的情况)。

　　苏州上学政策

　　1、学区概念

　　①学区主要指的是*、*以及幼儿园，*是需要参加中考拿来考的

　　②所有新房在交房前都不划分学区，只有交房之后才有学区，一般学区就近划分

　　③学区不是固定不变的，会根据*及住宅情况进行调整

　　④学区有*小人均18平的限制，但是如果在苏州六个区只有一套住宅，则不受面积限制

　　⑤有多套住宅，只要满足人均18㎡的合法固定住所，可自由选择选择入学读书。

　　⑥是否具有学区，具体要看产证。房屋性质为成套住宅和70年产权住宅，就有对应学区。从认定标准来说，对产权年限并无约定，房屋性质符合即可。

　　2、区域政策

　　姑苏、园区、新区小孩*考*的时候可以互考

　　相城区中考只能考相城区的*

　　吴中区中考只能考吴中区的*

　　吴江区中考只能考吴江区的*

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