房企越发焦虑，越是客户买房的*时机？

来源：吉屋网发布时间：2019-09-24 13:47:01

　　进入大房企，对于毕业生来说那是好的平台、好的收入和好的前景。

　　然而，一切都随着房地产降速改变了，曾经的好工作，现在也开始求生存了，越来越多的房企，开启“全员卖房”的大幕。

　　比如某房企政策要求，在明年1月15日前，普通员工必须卖出一套房，经理2套，总监4套，副总裁6套。虽然并没有明说完不成任务就会被裁员，但房企的日子不好过，已经是明面上的事儿了。

　　那么，到底是什么样的一种形势，把房企逼成了这个样子呢?

　　回顾二十年房地产市场化的进程，老百姓的感觉就是房价一直再涨。但如果精细化的去研究房价上涨的趋势，却会发现，上涨时间短，往往几个月，*长一年，就完成了成倍的上涨，然后就是一段很长时间的平抑期。现在，我们的楼市就是在平抑期内。

　　并且更为微妙的是，底部其实好预测，政策叠加，不见底才怪;问题在于，谁知道什么时候回暖呢?别想当诸葛亮了，房企的日子都不好过了;在商场拼杀了多年的大咖，如今都开始玩“全民买房”这一套了，形势的严峻可见一斑。

　　究其原因，就是大家都轻敌了，前两年房子买的顺风顺水，不过是因为风口来了：解除限制、棚改加持、杠杆给力、上市房企的业绩又可以带来更好的红利……

　　只是如今，形势全变了，房企为什么开始着急，主要有以下方面的因素叠加：

　　一、棚改结束了，信贷收紧了，居民想买房也没钱了;

　　二、债务要到期，百家房企平均资产负债率接近81%，20余家企业资产负债率超过85%，资产负债率超过70%的房企近百家。很多钱都是2017年形势*的时候借的，本想大赚一笔，却不知如今成了夺命的套索。

　　在这种形势下，房企可能会采取以下几种方式自救：

　　一、打折降价，这个不用多说，大家都明白;

　　二、渠道开拓，再好的房子，没人知道也卖不出去，因此开拓渠道就是一个关键的事情，全员卖房只是一个方面，还有的房企搞分享，让老业主去卖房，然后给予一定的优惠。

　　这样看，对于想买一套房自住的人来说，无疑是不错的机会;更多的选择空间，更多的议价机会，可以说现在到未来很长一段时间，都是近几年*的置业时机。

　　只不过，买自住房的机会，就要自己住的人来把握;想趁机抄个底，囤几套房坐等涨价，从而大赚一笔的人，还是冷静一下吧。试想，如今大房企、大咖们都开始因为手上的存量房着急了，你又有多大能耐，自信比房企的资金周转能力强呢?国内楼市的基本规则已经再清楚不过了，有资本，就可以一直在场上;否则，分*被淘汰出局。而房企们纷纷自救，政策上没有丝毫的放松，在可见的未来楼市能有多少重回大牛市的可能呢?恐怕并不是特别乐观吧。

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