重磅！开发商“暗杀”涨价，房价何去何从？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-27 13:40:15

周边城市房价*，下一个会不会是张家港？

2015年夏天，老纪在无锡滨湖区太湖新城调研的时辰发现了一件怪事。

那时辰，新市地点地、滨湖核心的无锡太湖新城平均价钱才8500元/平米。

那时辰，在太湖新城，要说标杆项目，非绿城玉兰花圃莫属，住宅也才12000元/平米，而万科信成道较低出售价甚至已低至9500元/平米。

而如今，绿城玉兰花圃公寓都要17000元/平米，万科信成道新品22000元/平米被抢光！

无锡太湖新城房价从8500元/平米逾越至20000元/平米，仅用10个月。

为什么？因为姑苏房价已经破2了！这7个月，姑苏平均价钱*超5000元/平米！

看看这些惊人的数据，就知道房价的传导作用有多短长！

到了这个时辰，房价猛涨的轮子，又要变标的目的了。一线城市“三叉戟”北、上、深本年房价*上升，二线城市“四小龙”厦门、姑苏、南京、合肥跟进飙升，这一轮，不叫涨，而叫*！

*按照国度数据整理。此处房价特指「新建商品住宅价钱」。

要知道，就在一年前，也即是2015年7月，那时二线城市的房价同比涨幅都是负数；半年前，也即是2016年1月，二线城市的房价同比涨幅都在10%以内。

房价*的巨轮已经启碇，它掀起的巨大水花虽然方才起头分离，但势头激烈，速度微弱！下一步，会传导至张家港吗？

国度已盯上张家港，要融入一等别城市群

8月22日，上海市进行讯息公布会，《上海市城市整体规划（2016-2040）》草案进行公示。

上海至2040年的发展新目的为：常住生齿规模在2500万高低，建成较好的全球城市，国际经济、金融、商业、航运、科技立异核心和文化大都邑，成为“令人神驰的立异之城、人文之城、生态之城”。

发现没有？这个一等别城市群中，包括张家港！这进一步考证了张家港将来一路向东发展并非空穴来风，而获得了上海的呼应！

本年6月，国度发改委站公布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角一等其余城市群。

来来，我们理一理：张家港属于长三角一等别城市群、张家港属于国际化大都邑大上海、张家港属于苏锡常都邑圈、张家港还是苏锡常都邑圈和南京都邑圈的主要交通枢纽……！张家港的主要性简直要炸裂！

并且，还有三条铁路经过张家港！别离是沿江城际铁路、沪通铁路及通苏嘉城际铁路！交通优势无可比拟！

无论是在大上海，还是在长三角城市群中，张家港的主要性举足轻重，无可替换！将来发展必将插上同党火速起飞，在周边姑苏、无锡、上海、昆山等城市房价*的前提下，张家港房价被触及是一定，至于什么时辰开启*巨轮？让我们拭目以待！

张家港房价*山雨欲来，早有前兆

城市要房价*（不是一般涨而是*），必须具备如许几个特征——

1.地皇频出，赓续房价上升。5月4日，中梁以10亿拍下城南140多亩住宅用地，成为上半年地皇；8月17日，中锐以出售价1013万/亩，拿下城西（张地2015-A04号）地块，溢价103%，楼面价高达7236元/平米！预计售价14500元/平米！3个月内两次出现地皇，这类一二线城市才会出现的情形真实的发生在张家港，并且是高*地皇！张家港楼市已如火如荼！

*8月17日，中锐拿地现场。

2. 周边已有*城市，有「溢出」和「」效力。张家港周边城市，姑苏房价一路飙升，已经领涨全国；无锡房价紧随其后，分*破2万；再远一点的南京，也开足了马力猖狂上升……遽然发现，甚至周边的兄弟城市也早已涨超张家港，看来澎湃而至的溢出效力触及张家港已经是迟早的事。

▲2016年7月百城房价

3. 自己即是一座具备超级吸附力的城市。这一点在上文中老纪侧重了，张家港高速路环伺，长江航运自然良港、三条铁路交汇，交通价钱无可替换！其余，姑苏交通“十三五”显现，张家港还将建设两个机场，张家港果然要起飞啦！

经过上面的我们可以看出，张家港完全具备*前提。如今的张家港只是狂风雨来临前的僻静，甚至其实不服静。8月17日中锐新地皇出炉后，周边房价已经暗暗上升10%，地皇作用已经发生。

就在*中午，老纪获得内部动静，面临新一限制的房价上升行情，张家港很多开发商已按捺不住，正“密谋”涨价！

开启上升巨轮的张家港，还有高性价比楼盘吗？

房价上升的巨轮滔滔向前，“顺之者昌，逆之者亡”，局势到姑且，唯有提早组织，勇于弄潮的人，才无机缘胜出！

买房起初要有一双慧眼，去发现比拟具有潜力的价钱低，张家港楼市可以发现，如今城西楼盘林立，房价动辄10000元/平米；城南片区中梁地皇已出，房价更在12000元/平米，唯有吾悦广场平均价钱较低，但若何如何城南区位潜力较差，后期上升空间有限；城北为科教园区和产业区，现在除正在封盘等涨的中凯城市之光，并没有可入手项目。

反观积极接驳上海、现在正鼎力扶持的城东新城，可入手项目较多。汇金核心是由本地知名开发商金新城开发，偏商业，轻住宅，房价在11000元/平米高低。据老纪熟悉，现在汇金核心房价其实已经几近饱和，且房源已经所剩无几。

此外，还有一个要提到的核心楼盘，是距离汇金核心仅1.1千米处的恒大雅苑，位于城东新城核心区域的农联新城地块。由世界500强房企中国恒大集团开发，该项目南面地块曾哄传万达入驻。老纪曾在8月中旬做过具体查询拜访，现在房价仅为7600元/平米。

*恒大雅苑在鼎力推动的三环城区中，所处位置。

该项目内除有10万平方米园林、会所及商业街之外，据老纪熟悉，现在恒大影城已经启用招聘，预计年终即将开业。

小结：上海向西扩大，张家港往东对接，将来城市一定向东发展，城东新城便成为比拟具有潜力的板块。下面老纪就城东新城项目做个小结：

恒大雅苑：9A精装（尺度1500元/平米），东二环旁，世界500强开发商，平均价钱7600元/平米。品质好，性价比拟高，成本较大。关切品质与性价比的伴侣可以考虑入手。

举荐指数：★★★★☆

汇金核心：毛坯，东二环旁，平均价钱11000元/平米，性价比略低，房源余量未几，有钱率性的伴侣可以考虑。

举荐指数：★★★☆☆

吾悦广场：毛坯，南二环外，平均价钱9000元/平米。

举荐指数：★★★☆☆

塘桥碧桂园：毛坯，位于规划的副城区，位置较荒僻罕见，性价比一般。

举荐指数：★★☆☆☆

龙联朗郡：毛坯，声张公路北，区位略差，平均价钱8500元/平米，性价比略低，现在根基售完，可采用性太低。

举荐指数：★★☆☆☆

张家港恒大雅苑

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恒大雅苑

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地址：东二环路与答复路交汇处往东300米（原青草巷）