房屋实际面积和建筑面积差那么多谁搞的鬼?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-03 12:30:06

交房时，看到室内的使用面积和买房时户型图上标注的建筑面积差那么多，都是公摊面积搞的鬼？

每套（单位）商品房依该当分摊的公用建筑面积。

一般来说，多层面积公摊比率为8%--15%；小高层公摊比率为10%-20%；高层公摊比率为15%--30%。

按照规定，开发企业交房时，房子总建筑面积与合同面积的缺点不跨越3%，缺点跨越3%，多出的面积由开发商无偿赠予，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，也能够采用退房。

公摊面积要紧包含哪些？

高层楼座现在都部署有大电梯间，无形中间增添了公摊面积

高层楼座的一个单位的两个步梯是算入公摊面积的

电梯井：尺寸依照电梯选型一定，井壁上装配电梯轨道和配重轨道，预留的门洞装配电梯门。

管道井：走各类管道的空间，有笔挺的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

楼梯间：包涵楼梯的组织，困绕楼梯的建筑部件（如墙或雕栏）。

装备间：树立、较量争论机络、建筑物配线装备进行络打点的场所。

变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集结和分拨的场所。

过道走廊：住宅套内使用的水平交通空间。

公共门厅过道：插手住宅后的公共空间，采和煦制冷请求按建筑物能请求树立

共用墙体：主体承重组织，包含基础底细、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

一梯两户、南北通透的板式楼座，电梯间和走廊间合二为一，公摊面积相对较小

哪些是不算入公摊面积的？

仓库、车库车道、供暖汽锅房、动作人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、打点用房等。

对于公摊的误区：

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对于个人来说是好事，对于整体在美观和栖身舒过度上有一定作用。比如为降低公摊，在建筑部署方面降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无并排走两个成年人，如许就会作用栖身的舒过度。

2、高得房率≠公摊面积少

很多户型都有赠予面积，比如赠予大晒台等，这些赠予面积是算入套内面积的，是以公摊面积并没有少，却获得了高得房率。

3、“零公摊”都是骗人的

真实意义上的“零公摊”住宅是基础底细不存留的。零公摊常日为开发商经过大面积赠予填补公摊面积，赠予面积不写入产权，存留一定的安全隐患

4、公摊百分比≠公摊面积

公摊百分比是悉数小区测算成果，不是某一套房子，是以具体到每套房子会有一定的差异。

公摊面积的较量争论公式

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

出售面积=套内建筑面积+公摊面积

得房率=（建筑面积—公摊面积）÷出售面积

房屋实际面积和建筑面积差那么多 谁搞的鬼?