别再受愚了!张家港房产证那些事儿早就有新规啦

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-18 13:20:08

笔者题外话笔者实地会见查询拜访后，为你们送上第1手房产资！！

笔者一朋友本可以秒变迸发户（实际上是拆迁户！），夫妻俩为了拆迁多分房，提早办了假离婚，家产归女方，人都不知道。成绩，女方出意外没了，娘家人不相信是假离婚，果断拒绝了债家产，朋友完全丝了，天天在家哭。一年后，女方父母要卖掉女儿房子，实际是朋友正在栖身，打了好几年讼事，较后朋友身无分文，平生毁了。

很多“假离婚”都是奔着房子去的，但大都是赔了夫人又折兵的生意。

所以很多人感觉只需房产证上有自己的名字，房子即是自己的，不管今后发生什么，留得青山在不愁没柴烧。

可是，笔者想告诉大家：“就算房产证上是你的名字，房子也不一定是你的！”

买房请关切！！本来房产埋没如很多玄机！

玄机1:房产证上有你名字，房子就一定属于你？

：按拍照关规定，房产所有权的较高效力来自于房产挂号，房子动作不动产品权，它的创造、变革、让渡和覆灭，需要经依挂号，才会发生效力；未经挂号，不发生律效力。也即是说，房产证上写谁的名字基本不主要，房产挂号即房管局的不动产挂号簿上有谁的名字才算数。

玄机2：匹配前，if你全款买了套房，房子就一定属于你？

：按照新《婚姻》规定，婚前全款买的房属于婚前个人家产，匹配后也不会自动转移为夫妻合营家产。所以，万一夫妻离婚了，这套房子仍属于男方一个人。

玄机3：匹配前，if你贷款买了房。这房子还是你的？

：这个嘛，就不一定咯~

匹配前男方买了房，房产证上写的是他一个人的名字。婚后男方和女方一路生涯，赚的钱放在一路生涯+还贷。假如有*俩人掰了，俩人可以自己商酌房子咋分。不克不及杀青和谈的，院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人匹配后合营还贷的钱还有房子响应的增值，离婚时由他对她进行弥补。

玄机4：f两个人一路贷款买房，房子一定是夫妻俩的？

：拍拍胸脯告诉你：一定一定和一定是的！

假如这房子是男方婚前贷款买的，婚后又加了女方的名字，那婚后这房子增值的部门和合营了偿贷款的部门，除夫妻两边还有商定外，该当视为合营家产。假如这房子是俩人匹配后凑了*，一路贷款买的，那自然也是合营家产，分伙今后两人共分炊产。

玄机5：房产证上有两个名字，可是房子是男方全款买的，这房子归夫妻俩？

：小样儿想挺好啊~可惜不一定呢

举个栗子！李雷和韩梅梅（较好CP）在匹配后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一朝他俩因离婚闹上庭，假如说韩梅梅没有凭证能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白费。在家产朋分时，官仍能判这房子归李雷。

玄机6：if婚后，男方父母全款买了套房，挂号在了男方名下。这房子一定是男方的？

：裸的实际告诉你：是的，另外一方什么都得不到(・_・)/~~~

按照《婚姻婚姻》规定，视为只对自己后世一方的赠与。也即是说离婚时，女方无权请求朋分男方的房子，连一丢丢墙角皮都木有~。

玄机7：f这房子是男方父母出钱买的，但写了夫妻的名字，这房子是夫妻俩合营拥有的吗？

：if没有“借约”，这房子即是他俩的。

假定这个景遇是公开，那么这房子将被认定为他俩的公有家产。如无“借约”等凭证，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归两边公有，即便是小夫妻闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

玄机8：房产证上有第三个人的名字。如何办？

:又来“举个栗子”，房产证上除有夫妻两边的名字外，还有后世的名字，或有父母的名字。如许的环境，院一般不会将其自动追加为第三人，而是会按照当事人的申请，对房屋部门的家产朋分不予审理，由当事人另案起诉；或者按照当事人的申请，将案件中断审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后按照析产的判决成绩，对夫妻公有部门的房屋进行朋分。