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“金九银十”的岁月，或许真的是一去不复返了
在这样的一波下行行情中，所有人都在观望，整个市场其实是特别难熬的，在这样的市场环境下，无意中发现张家港金新城·万科大都会的销量竟然出现了逆势上涨的状态
我其实还真的蛮好奇的，这个项目前段时间究竟是做对了什么从而获得了还不错的市场成绩
每一次类似典型案例的剖析，大家都会觉得这是一个很不错的项目，但背后的原因究竟是什么，是值得我们思考的
这次我尝试着跟大家来聊聊这个项目
01在9月底的时候，张家港金新城·万科大都会的别墅区进行了别墅示范区升级呈现，对于一个高端楼盘而言，其中的绿化品质做的怎么样真的还蛮重要的
当然，就项目内部体系而言，对于大都会的各种规划啊各种概念肯定也已经是反复考量了
但对于业主而言，真正应该关心的就是交付后所能展现的效果究竟是怎么样的，就是你规划做的再好，毕竟也只是图纸上的东西，真正能产生影响的，肯定是交付后的东西
我们先来感受下此次别墅示范区升级呈现后俯瞰的感觉
然后我们再把镜头拉近，看一下绿化的细节部分
不知道你有没有这样的感觉，就是大都会把绿化的水平整个视觉空间从单纯的平面走向了立体，用户的视觉感觉会更加丰富，不管是横向还是纵向都会有层次感
除了绿化饱满外，我觉得还有一点挺让我意外的
美式建筑的形式为什么难做，我觉得是因为需要大量的细节元素的叠加，然后才能营造出一种看上去很唯美的感觉，能够做透做深其实还真的很复杂
但是没想到，开发商把突破口放在了建筑设计的对称性上下功夫，并且大量的运用石材铺装
比如看下这个从示范区进来的大门口，你看不管是左右两侧的门头还是灯源的布置，全部都严格按照对称性走
哪怕就是楼上和楼下的卧室玻璃，以及屋顶的几个棱角排布，都凸显了对称的美感
当然，这种对称的仪式感还体现在很多方面，还有这种石材的对仗，其实从整体的做工来看，整体的难度还是比较大的
不仅如此，在整体的理念上，金新城·万科大都会对于石材的美学的追求已经细化到了颗粒度极小的匠心
比如我从外部看，总感觉已经很不错，但就是却不知道是为什么，就是觉得这个项目做得跟其他项目不一样
当我仔细看的时候才发现，为了追求造型上的美感，开发商甚至在石材的表面都做了凹凸的造型
我们很多人也都知道，在项目中大规模的应用石材这种元素，好看是很好看，也能历久弥新，但*的缺点就是实在太费成本了
但是项目方也还是花了极大的代价去做了，为的也仅仅是让小区整体的品质得到一个很好的保障
02很多人可能知道万科也好，金新城也好，品牌很好，品质也不错，但这个背后隐藏了多少努力，我觉得有必要拿出来再说下
我想带大家直接去施工现场去感受下
因为金新城·万科大都会是真正意义上为数不多的敢把自己的工地拿出来完完全全给大家参观的项目
我其实也看过真的蛮多项目了，但是真正意义来说，*次被工地给征服
一般到了一个楼盘里，项目为了显示自己的产品力，都是使劲的把你往售楼处和样板间里带，告诉你未来这里可以呈现出什么样的场景
但是看过项目的人其实都知道，那些都是一个楼盘里*的一面，未来交付的一定会打折扣或是折损，这就是为什么开发商和客户总是有各种矛盾，因为这样的不真诚从一开始就贯穿始终
项目方为了打破这种僵局，竟然在前期主动邀请了相关政府官员和业主进行了工地参观，很多业内人士其实都知道，工地是不能随意开放的
一方面是因为做的不好的话很容易出现安全隐患，另一方面其实就是工地上永远都是杂乱无章的
一般来说，在我们的记忆力，项目的工地差不多应该是这个样子的
也谈不上尘土飞扬，但是大概就是各种物料堆砌相对杂乱的样子
注：大都会工地现场实拍整体非常干净，几乎看不到各种裸露的钢筋电线，而且整个地面也没有太多的灰尘
甚至连很多人都不怎么关注的工友喝水的问题，项目也都一并考虑到了，直接安排了一个很干净的茶水亭
注：大都会工地现场实拍很多地产项目质量的好与坏其实真的是取决于一个个个体，他们的每一滴辛苦都会浓缩成项目中的一砖一瓦
而他们是否很用心的在做这件事，其实很大程度上也体现了开发商的管理水平和是否设身处地的为他们着想
同时，为了让参观者更清楚的了解项目的整体工艺做法，项目方甚至直接把一面墙如何做好保温工序的每一步的施工工艺都直接在墙上给标了出来
整体的建筑图纸要反复修正3遍以上，就是为了达成更好的呈现效果
对于施工现场，严苛到每道工序的施工误差要达到毫米级别
注：大都会工地现场实拍
还有一点恐怕是这个项目跟其他项目的*的不同，就是这个由万科和金新城一起合作的项目，整体的施工工序其实是受到两个房企大佬的双重监管的
换句话说，这样的项目在后期的质量保障这一块，其实会更加占据优势
注：大都会工地现场实拍金新城·万科大都会的工地呈现模式，把这样的标准放在其他的开发商身上，几乎*时间就会被反弹，因为这里面牵扯了太多的规则太多的细节从而极大的拉长了开发时间
其实也正因为如此，这个项目在现在这个时间点来看才更加的弥足珍贵
03
看过了金新城·万科大都会的工地，我越发觉得前期市场关注的方向可能都错了
就是从整个2010年开始，所有产品的力度投入，几乎都集中在示范区内
因为整个商品房的成交从2008年到2018年进入快车道，市场不仅成交量还是成交增速，都是以非常快的速度往上增长
一般来说，面对这样的市场，就会出现2个现象
一是你做的没有比别人快，那么你就被同行远远的甩下，二是对于产品可以不用太在意，因为什么样的产品只要做出来就会有人买单，甚至都不会有维权
因为房价一直在涨而且超过了大家的想象，于是我们对于产品的品质就有了更大的容忍
所以很多房产项目公司全体上下花的重点几乎全部都在示范区内，但对于真正交付的场景，都或多或少会打折扣，而这样的产品习惯，一直延续至今
所以在这个时候，当我在看到金新城·万科大都会真正交付时的场景时，我其实已经不难理解为什么随着工地的开放和别墅样板区开放后，会发生逆市
我们太缺乏实实在在的可以落位的好产品
04
当然，对于优秀的项目而言，好的外表很重要，厉害的户型设计也是必不可少
我们来重点看看这个143㎡的户型设计
这个户型给我*的感受就是这是个看平面图没什么感觉，但是实际参观体验百倍强于看平面单页的户型
道理也很简单，你仔细看下客厅和餐厅其实是整体的集合在一起的，且构成了完整的方正空间，所以整体的公共区域的感觉非常大
整个客厅的面宽大约是7.2米左右，做出了别墅大横厅的感觉，这样的居住感受也是非常少有的
所以你如果在客厅感受的话，正面建筑由于采用了大面块的落地门扇，不仅能很好的保证室内的通风效果，也让室内整体的光线得到了*程度的保证
另外有一点就是不管是飘窗还是阳台，整体的设计是非常多的，这就意味着对于业主而言，通过后期合规的改造，实际可利用的空间将会更多
哪怕是*小面积的书房，整体的尺寸感也是被加强的，不会觉得有任何的压抑
对于很多户型而言，大量的面积其实是浪费在了过道上面，但项目方通过对户型的优化升级，几乎是做到了0面积的过道浪费
143㎡的户型直接做了四房且三开间朝南，用户在里面的空间感会更强了，心情愉悦也不会那么压抑了，整体的动线更加合理了
同样的各种用心和优化，我们在128㎡、178㎡和联排别墅中，其实也都能体会
所以空间大不大和感觉空间大不大其实是两件事，同样的面积与同样面积下使用率到底如何也是两件事
但金新城·万科大都会就习惯性的去不断优化，争取让用户*程度的住起来很爽
当然，还有其他的比如超高标准的装修和口碑爆棚的万科物业，这些都为项目交付后产生源源不断溢价进行着赋能
05
我们其实都知道，无论是张家港还是其他地方，在2018年经历了非常疯狂的楼盘维权潮，所有的项目在交付的时候客户都发现了货不对板
这里面的各种问题我们就不展开来说了，但也正是经历了这样的洗涤，市场突然发现，以前我们不曾担心的产品问题在如今显得如此的脆弱
好看的产品和好的产品显得如此的与众不同
之前也做过一个小统计，同样的地段，老破小的价值在迅速滑落，这从本质上也说明房产的唯地段论的理念正在被蚕食
好的产品结合好的地段，未来才会更加稀缺也更加保值
为什么在这个时间点我们需要再一次重新重视金新城·万科大都会，因为当整个市场上项目的质量都出现严重下滑时
金新城·万科大都会直接把好的产品和好的地段打包给了你
- 万科金新城大都会房价
- 万科金新城大都会户型
- 万科金新城大都会投资值不值得
