张家港的楼盘之*

来源：吉屋网发布时间：2019-10-09 10:58:57

　　大家都能感受到张家港的楼市逐渐步入了“我看看，我再看看，我再看看看”的阶段。

　　市场冷静下来不是坏事，这反而是涤荡行业风气、优胜劣汰的过程。品质成就价值，现在不是开发商随便鼓捣一套房子就能让屁民们心甘情愿掏钱买房的时代了。让我们盘点一下张家港在售新楼盘中的各项之*。

　　*楼面价：海伦春天

　　在目前港城在售楼盘中还有楼面价600元/平方的盘。没错，大家的眼睛没有出问题，600元/平方!现在许多楼盘的一个零头。这就是锦丰的海伦春天。2013年玖隆房地产以总价6416万元取得该地块，在售均价7800元/平米。虽然容积率达到惊人的3.0，但作为乡镇盘，价格优势明显，而且项目紧邻港丰公路，向南沿华昌路可*市区。

　　附上港城在售盘楼面价前10，一目了然

　　*迷你：铂悦峯汇

　　在南二环外一角，以后各位能看到这样一种房子，每个户型都拥有真正意义的双阳台，边户更拥有270°L型观景阳台。这种设计意味着拥有良好的视角和超大的赠送面积，让我仿佛看到了港城首个朝第4代住宅项目努力的想法。遗憾的是，占地面积仅仅17203.99平方，也只有两栋楼，总户数不足200户，勇夺港城*迷你盘。在售均价16925元/平米，这样精小的楼盘，都为大平层户型，还是很有吸引力的。也有朋友说我就喜欢热闹，那我们可以聊聊3000户以上的盘，比如汇金花园、阳光锦城、世贸.....

　 *的低密度：

　　正荣香山麓院、中联悦江山

　　通常我们可以根据容积率判断一个楼盘的舒适程度，容积率越低，居民的舒适度越高。我综合考虑了停车难易程度以及小区内的嘈杂因素——人，通过容积率、车位配比、楼盘总户数三个维度，筛选出了对应各项的前10名，并将3个维度都排进前10的楼盘项目列出，得出了下表：

　　全部是别墅项目，毕竟别墅在这方面的优势明显，而且全部来自大金港地区。当然，*终在推荐楼盘中，我还是排除了*近负面消息较多的石榴世家院子，仅供大家参考。

　　也有人想知道高层、小高层楼盘的情况，我又贴心的从高层、小高层中筛选了对应的三个维度都排进前10的盘：

　　和带别墅的楼盘相比，数据差距还是比较明显的。不过终于出现了近期的两个热门楼盘——景云台和金茂悦。景云台在三项数据上还是形成了对金茂悦的全面碾压，小区车位配比1:2，对比港城所有同类在售楼盘，无人出其右，甚至超越了部分别墅盘。

　　*强配套及规划：金茂府、金茂悦

　　金茂科学城也是目前关注度*的项目，促成城北价值重塑，按目前的规划及配套冠绝港城。政府层面的雄心壮志，将极大提升城北的发展空间。除开金茂目前拍下的6块地，沙洲湖东岸仍有大片平整土地待拍，为港城人民留下足够大的想象空间。在政府全力争创国家级高新区的背景下，金茂项目的若成功推动，将直接拉升城北土地价格。单从楼盘产品金茂府及金茂悦来看，主打的仍是配套，自然景观、商业、教育、公园应有尽有。当然，配套造成的溢价效应也很明显。按照前期金茂调研的价格，已经直接填平了的张扬公路南北的价值沟壑。毕竟李超人有句买房名言：地段!地段!地段!沙洲湖周边已规划及配套包括：沙洲湖公园、体育公园、南横套生态绿廊、沙洲河体育公园、沙洲湖酒店、职工文体中心、金茂览秀城(在建)、希尔顿酒店(规划)、市二中北校区、江苏科技大学，另有规划中的高新区*等。

　 *的户型：国泰景云台156户型

　首先普及一下什么是好户型：1、户型方正，杜绝奇形怪状，利用率高，方便装修。2、通透，南向阳台直通客厅，客厅直通餐厅，餐厅直通北阳台，之间通风无遮挡。室内进深短、面宽大，整体采光面全，没有暗间，明厨明卫。3、功能分区，*有两个阳台，其中一个工作阳台，用来摆放洗衣机、晾晒衣物等，另一个阳台*与客厅相连，这样可以是客厅显得宽敞、明亮

　　然后我们再来看看国泰景云台156的户型，强大的开间保证了良好的采光，阳台达到了9.45米，主卧4米，三卧室朝南，客厅与餐厅的位置合理，通透有余。阳台与外墙的参差，保证了室内的采光不受影响。另外考虑到科技恒温恒湿恒氧系统的加持，舒适度是绝对没问题的。第二次出现了国泰景云台，还是要为本土开发商鼓掌。白玉微瑕，整个小区的主要硬伤是地段。

　 *的精装：万科大都会

　　好的装修应该设计感充足，不是名牌卫浴洁具的堆一堆，不是凸显空间忘打柜，不是尚未交付墙发霉。好的装修应该以人为本，地板能换，颜色能挑，窗帘电动，马桶智能，各种家装科技系统选配，连柜子也给你格好了，服服帖帖。均价23000元/平，都在价格里了，造成去化率较低。但给你装修好了毕竟能少很多心思。

房子使用价值可能有百年，产证有70年，而很多了人住了二三十年就有了换房需求，从刚需到改善，现在你能看明白一点港城楼市了吗?

　　没有*完美的房子，就像没有*完美的生活，但可以预见的是，房子会越来越好，生活也是。

万科金新城大都会

城北 23500元/平米

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