央行LPR报价利率更新，苏州房贷利率现状如何？

来源：吉屋网发布时间：2019-09-26 14:34:50

　　近日，央行公布贷款报价利率(LPR)为，1年期LPR报价4.20%，5年期以上LPR为4.85%，5年期以上LPR保持不变。

　　8月25日，央行关于房贷利率出公告，10月8日起执行，其中规定：

　　首套房的贷款利率不能低于相应期限的LPR，二套不得低于相应LPR+60个基点。(8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价诞生，1年期LPR报价4.25%，5年期以上LPR为4.85%，5年期以上LPR保持不变)。

　　也就是说，以前央行的基准利率*折扣率，10月8日后，要变成现在的LPR+基点。

　　LPR新政执行，利率上调?

　　目前苏州已有多家银行执行LPR利率

　　招商银行已挂钩LPR利率!

　　邮政银行已挂钩LPR利率!

　　苏州银行已挂钩LPR利率!

　　中信银行已挂钩LPR利率!

　　根据已经执行新政的几家银行来看：挂钩LPR后利率变化不大!

　　老版首套房房贷利率的算法：

　　基准利率4.9%*(1+25%)=6.125%

　　新版首套房房贷利率算法：

　　LPR(贷款基础利率)+BP(基点)

　　按照招商银行、邮政银行首套房为例，

　　老版的算法是——

　　4.9%*(1+25%)=6.125%;

　　新版的算法是——

　　4.85%+128个基点(BP)=6.13%。

　　基本持平!

　　*新苏州房贷利率：放款周期3个月+!普遍上浮25%起!

　　据调查，*新苏州房贷利率及放款情况如下表。

　　友情提示：根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，首套房贷利率和房贷周期情况也不同，具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议具体情况到银行咨询。

　　目前，苏州各家银行首套房贷利率普遍上浮25%起。就目前来看，利率上调不大。

　　在放款时间上，周期更长了。各银行放贷时间至少3个月以上。还有部分银行表示，不承诺放款时间。

　　此外，多家银行针对单身、离异、接力贷利率上浮比例也有要求，普遍要高2-5个点，另外根据离异时长不同，利率上浮也不同。

　　今年下半年金融下行压力较大，信贷环境不容乐观，苏州房贷政策持续收紧，利率居高不下，对于买房人来说，购房成本与压力与日俱增。

　　现在苏州的利率已经不低了，挂钩LPR后，和之前基本持平。但也不排除后期利率向上的趋势，还是建议早点办理贷款。

　　此外，随着724新政调控效应持续发酵，苏州地市楼市持续降温。短期投资炒房行为受到抑制，市场需求锐减，房价整体持稳。

　　新房市场逐渐分化，低价限价盘依然热抢，部分楼盘低调开盘，买房人需密切关注楼盘动态。二手房市场，带看、成交、挂牌价也都逐渐退热，回归理性。房贷放款时间拉长，置换周期也被大大拉长