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城东 20000元/平米
公交* 配套成熟 购物中心
找新房
转眼，2020年金九银十已过，张家港楼市进入倒计时，不少楼盘开始亮相!各个板块的楼市也进入到*后的冲刺期!“抢房潮流”愈演愈烈!
今天，小胖对港城各个板块的热门盘、新盘的价格做了下盘点，发现各板块的房价有所调整，有的板块热度颇高，有的板块少有人问津!
今日重点
1、张家港各板块热门楼盘、新盘房价曝光!各板块天花板究竟是谁?
2、张家港楼市正在全面回暖，以下两大点信号值得注意!
01
张家港各板块热门楼盘、新盘房价曝光!各板块天花板究竟是谁?
先放一张图，大家可以大致看一下各版块热门盘、新盘房价趋势!
(示意图 仅供参考，详情可咨询售楼处)
此次，小胖为大家整理了各个板块共39家热门盘、新盘的价格(详情可咨询各售楼处)!让我们先从市区来看~
(示意图 仅供参考，详情可咨询售楼处)
城北主要情况
目前仅有金茂张家港智慧科学城和万科公园大道两个项目!其中金茂张家港智慧科学城在售均价约20500元/㎡成为城北房价天花板!
金茂张家港智慧科学城位于城北沙洲湖CBD板块，自入市以来，备受港城人民喜爱，每场大型活动都超千人次参与。去年12底首次开盘(一天开两次盘)!当天卖出23亿!887套!创下苏州楼市5项纪录!随后6月金茂府二期开盘，90s热.销8亿!8月全新悦系开盘，15s热.销2.5亿!9月府系三期开盘，60s成交突破8亿!
(鸟瞰图)
从克尔瑞数据也可以看到，2020年1-9月，金茂张家港智慧科学城摘得金额榜、面积榜、套数榜冠.军!成就三冠王!
克尔瑞1-9月商品住宅项目销售榜
城东主要情况
目前城东方面，主要有7家在售热盘，其中国泰云栖以在售均价约20880元/㎡起!*备案价25202元/㎡!成为城东房价天花板!
国泰云栖位于人民中路与职中路交汇处，周边配套资源完善，商圈方面有万达广场、美邻广场(在建)、杨舍老街、曼巴特广场;教育资源方面有外国语*、常青藤*等，拥有优质教育资源!并且国泰云栖是港城首批拥有中国绿色住宅、中国健康住宅“双三星级”的科技精装住宅!秉承【恒温+、恒湿+、恒氧+、恒净+、恒静+、适光+】等六大健康标准!备受人们青睐!
(区位图)
城南主要情况：
城南方面目前有7家在售热盘，其中暨阳府以在售均价约23000元/㎡成为城南房价天花板!当年，青禾以16.48亿元拿下暨阳湖南侧地块，成交楼面价13090元/㎡!成为了张家港楼时地.王!
之前按照13090元/㎡的楼面价，业界预期价格在26000-27000元/㎡之间，但是由于张家港“限价“的原因，直接被砍了3000元/m²以上!但即使是被限价之后，暨阳府依旧坚持自己的初心：坚持做好房子，不减配，不降标，品质不改，匠心不变，甚至不断提升各项服务;更是采用了分户式三恒科技系统，走在了同类产品的前列，除了全年保持18-26℃四季如春般恒温恒氧恒湿的健康设定，还可根据老人、孩子的不同需求，自由控制每个房间的温度。
(鸟瞰图)
城西主要情况：
城西方面目前有7家在售热盘，其中金新城万科大都会以在售均价约23500元/㎡成为城西房价天花板!
金新城万科大都会位于人民路核心地段，项目规划22栋建筑，包含7幢小高层、5幢洋房、9幢联排以及一栋商业!周边配套资源完善，周边*有实验*、暨阳*、云盘*、张家港市第二*等，商圈方面有购物公园、步行街、曼巴特、杨舍老街、万达广场等。
(区位图)
看完了城区
下面让我们一起来看下乡镇方面吧~
塘桥主要情况：
塘桥方面，目前在售热盘仅有两家，分别是中锐星未来和弘阳云筑，其中中锐星未来以在售均价约15500元/㎡起成为塘桥房价天花板!
中锐星未来位于张家港高铁新城，打造全新的高品质住区。项目规划建设小高层、洋房产品，主力户型：小高层建面约92-120平米，洋房建面约116-127平米。本项目为新中式风格低密住区。
(鸟瞰图)
锦丰主要情况：
锦丰方面，目前在售热盘5家，其中绿地悦颂云庭以在售均价约12600元/㎡成为锦丰房价天花板!
绿地悦颂云庭是绿地在张家港布局的第二子，主打洋房产品，是绿地CED(即生态 教育 宜居)生态城的升级力作。正对8.5万方合兴中央公园，离张家港外国语北校区仅1km，商圈方面更有大南水街和万方自营商业!周边配套完善!
(区位图)
大新、凤凰主要情况：
大新方面，目前仅有一家在售楼盘——天润悦府，在售均价约11000元/㎡!近日，张地2019-B36号地块设计方案出炉!成交楼面价3328元/㎡!未来一段时间内也将成为大新区域内的焦点!
(效果图)
凤凰方面，目前有3家在售热盘，其中热度较高的是凤凰印象，在售均价约11000元/㎡，此外还有一个纯新盘即将入市——翡翠天宸，成交楼面价4297元/㎡。
02
张家港楼市正在全面回暖，以下两大点信号值得注意!
近期，张家港土拍连连，随着土拍热度攀升，张家港楼市回暖信号明显!根据中国房价行情网数据显示，本月张家港新房均价14661元/㎡，环比上涨2.39%!
(来源：中国房价行情网)
目前大环境下，张家港房价应该还是处于平稳状态，不会有大幅度的上涨或下跌。除此之外，有以下两大信号值得买房人重点关注!不要错过买房好时机!
信号一
目前张家港新房市场整体热度提升!多个楼盘开盘热.销!其中比较有代表性的是朗诗乐府和棠颂云著两个纯新盘，10月24日晚上，朗诗乐府迎来首开，劲销八成!领跑港城市场!
棠颂云著于十一黄金周首开!现场千人抢房!*后首开现场就大卖了2.8亿!仅仅一个黄金周就狂甩了205套，成交额高达3亿元!
信号二
由于疫情的原因，2020年刚开始张家港土拍热度不高!但是随着时间的推移，张家港市土拍热度有所回升!尤其是10月份，张家港土拍共成交了9宗地块!成交总金额约34.8亿!其中张地2016-B17号地块更是以成交楼面价5209元/㎡刷新了大新的拿地楼面价!可见土拍的热度不断提高!
此外，张家港还有7个纯新盘暂未入市!都说地价决定房价，从它们的成交楼面价来看，即使是位于凤凰的翡翠天宸项目，小胖预计价格可能也要近万元/㎡或者超过万元/㎡!而南丰之前一直都没有新盘出售!此次碧桂园落子南丰，将会为我们带来怎样的作品呢?让我们拭目以待!
总结：由此可见，目前张家港楼市不断回暖，热热.销楼盘、新盘不断涌现!还在观望的小伙伴们一定要抓紧机会，以免错过良机~
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