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置业港城:一文看懂2018年港城楼市板块价值趋势

来源:房天下   发布时间:2018-01-11

经过2017年疯狂的土地市场,2018年的港城楼市注定平静不了,保利、弘阳、中南、青禾等品牌房企争奇斗艳,品质新盘一争高下。不知不觉中,2018房企争霸大赛已经开始。

与此同时,随着具备资源优势和规划红利板块的涌现,曾经的楼市洼地不会始终是洼地,风口也不会始终是风口,2018年张家港楼市各大板块间的“价值轮动”效应让这个本已十分活跃的市场表现更为多变。

那么,2018年哪些板块将成为板块,怎样才能找到最有发展潜力的板块,做到资产价值较大化,接下来,君通过大数据,为你解读2018年港城楼市板块“价值轮动”。

1、万元地价:四宗万元扎堆暨阳湖畔

房价永远是购房者最关心问题,前期的地价总是能直接反应未来房价走势,同时也能折射区域板块的发展潜力。小编为大家梳理下目前张家港的万元地块:

房企争霸

从2017年土拍万元地块位置可以看出,这一年产生的万元地块都集中在暨阳湖环湖区域。近几年,城南板块发展迅速,各项基础设施配套落成,板块得天独厚的资源环境和地理位置,成就了该板块在楼市格局的地位。

如今,青禾、中南、保利三大房企的万元地块横据暨阳湖畔,板块高端属性已经确定,2018城南暨阳湖板块价值即将迎来一轮爆发。

保利地块

珑樾项目效果图▲

新盘动态:目前保利赵庄项目案名已经确定为【珑樾】,青禾项目【暨阳府】城市展厅现已盛大开放,接下来3、4月将会有新一轮的营销活动。

2、板块“一哥”:品牌房企品质楼盘撑门面

一个板块的发展,与板块内的房企、楼盘息息,在板块发展进程中,每一个板块从新生到热点,再到发展成熟居住氛围浓厚,比如恒大雅苑之于城东板块,江南十二府之于城西板块,世茂九溪墅之于城南板块·······

那么,说完地价之后,咱们就来说说2018年几个板块的关键新项目。

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从上图,可以将这些关键项目大致分为3个类型:

1、成熟居住板块的品质担当

2018年纯新项目中,以【保利熙悦】和【碧桂园天玺西】两个项目为代表,两个新盘均位于城西板块,该板块发展成熟,购物公园、张家港名列前茅医院等都是板块具有代表性的配套,整个区域已经成为港城心中的舒居板块。

保利地块

保利熙悦项目效果图▲

2018年央企保利的进驻,带来保利熙悦品质楼盘,也瞬间拉升了区域价值,对区域居住度起到了做加的作用。

2、刚需板块的升级驱动者

以【保利艾庐】为代表。这类项目进驻的板块多以刚需为主,且开发度较高,换房需求已经出现,产品需要升级换代。

保利地块

保利艾庐项目效果图▲

【保利艾庐】位于金港滨江新城板块,紧邻港区新行政中心,长三角重要产业基地,港城主要税收贸易区,人居新城。截至2017年12月近日房价统计显示,金港片区成交均价为8800元/平(数据来源于中指院苏州分院),区域内不少楼盘价格还是比较片刚需的。保利进驻将会带动板块升级和产品升级。

3、较后一类是“区域先行者”

类似大新板块内的昕悦名邸、东方樾等,弘阳和祥生两大房企以自身的眼光发现了一个全新的潜力区域,并以自身的产品力和企业影响力树立了区域标杆。2018年,大新楼市风云已起!

地块

昕悦名邸项目效果图▲

地块

东方樾项目效果图▲

2018楼市大幕已经开启,

众多纯新盘扎堆入市,

板块对决硝烟起!

买哪里的房?买哪个盘?

购房者们可以开始掂量掂量了!