贷款付房租究竟合不合算? 我们来算笔账…

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-21 08:45:12

在现在的租房商场上，大局部租客还是采取按月向房主付出房钱的体式格局，而租约所商定的租期一般也是半年到一年高低。不过近期有银行在广州推出住宅租借贷款产品，面向有长租需要的人士，经过贷款获得成本，一次性向房主付出将来数年的房钱。业内子士觉得，租客经过申请住宅租借贷款，向房主一次性付出将来数年的房钱，这一体式格局在广州租房商场尚属新兴实物，起初要房主和租客两边都赞成才有能够实现。此外，对房主和租客来说，一次性收付数年的房钱能否可行，要按照本身的需要和成本情形而定。

需要堤防的是，贷款付出房钱，租房成本除房钱自己之外，还有贷款所需要付出的利钱，考虑租房成本的时刻需要把利钱的支出也纳入考虑限制，并且鉴于将来数年商场房钱行情走向存留不一定性，是以，贷款一次性付出数年房租与按月付出房租比力，实际租房成本支出孰高孰低，要按照个案的实际情形，租客较好归纳综合考虑各方面原因理性决议。

T先生（假名）是广州某国企的一名白领，已租住了房主S女士（假名）的房子1年，未几前租约到期，S女士提出：如果T先生可以租3年并一次性付出3年的房钱，那么这3年的每月房钱还是跟本年一样，即3000元/月。

本来，S女士筹算从头装修自家住的房子并添置一些家具，算了一动手上可动用的成本，发现还欠约10万元高低。S女士已经退休，也不想为了这戋戋10万元向亲友或银行乞贷，更不想把出租的房子卖掉，断了往后稳定的房钱收入起原。因而，停顿租客T先生能一次性付出3年的房钱，以解燃眉之急。

T先生是外调到广州工作的，项目跟进完毕就要调往处所工作，预计*多3~4年今后就要脱离广州，是以，T先生在广州并没采用买房而是租房。T先生大局部成本还压在按期和理财里，手上可动用的钱或者即是5万元高低。*近，T先生翻阅报纸的时刻，看到某银行推出住宅租借贷款的讯息，里面提到一个案例跟自己的情形近似。案例里的租客向某银行申请到一笔6万元、3年期的租房贷款，银行将6万元一次性付出给房主，租客每月还款1823元。

T先生算了一笔账：假如每一年付出房钱的话，依照房主涨租每一年至少5%计较，接下去的3年，第1年房钱支出37800元（按月租3150元计较），第2年房钱支出39720元（按月租3310元计较），第3年房钱支出41760元（按月租3480元计较）。按月付出房钱的话，3年下去房钱支出一共是119280元。假如房钱涨幅更大的话，房钱支出也会随之增加。

假如一次性付出3年的房钱，按月租3000元计较，则要一次性付给房主10.8万元。假如能像讯息提到的案例那样，能申请到一笔6万元、3年期的租房贷款，银行将6万元一次性付出给房主，T先生自己补足残剩的局部约4.8万元。接下去的3年，T先生每月还款1823元，3年下去贷款的本息支出是65628元，再加上T先生自己付出的4.8万元，T先生将来3年用于租房的实际支出为113628元。考虑一周今后，T先生决议测验测验申请租房贷款，一次性付出3年的房租给房主S女士。

长租的甜头是一朝签定了房屋租借合同，合同期内的房钱支出和房钱涨幅已经一定，房钱支出不会受到房钱行情变化而稳定，这在房钱处于稳定上升通道的期间，长租的优势加倍明显。以现在广州租房商场的情形来看，租期一般在半年到一年占多数。

合富研究院一等师梁燕明透露表示，从业主的角度来说，一次性收取数年房钱的情形，比力适合短时刻内有一定命额成本周转、但又不停顿经过卖房筹集成本的业主，若能一次性收取数年的房钱，一方面可以处理成本周转的燃眉之急，另外一方面也能锁定较稳定的房钱收入，省却频仍替换租客的麻烦和财产能够出现的空置期。不过，若签定较万古间的租约，建议业主较好是体味清晰租客的情形，假如已经租住较长一段时刻、与业主相处和谐、按时交租、对财产比力爱护的租客，则比力适合与之签定较万古间的租约。

从租客的角度来说，一次性付出数年的房钱，甜头是能一定将来几年用在租房方面的支出金额，更好地分配将来数年成本的应用情形。不过，因为触及贷款，是以租房成本除房主收取的房钱之外，还有贷款的利钱支出。假如是在房钱行情一向保持安稳或下降的行情里，经过租房贷款一次性付出数年房钱的情形，实际的租房支出能够会高于一样一段时刻按月付出房钱。但是，假如是在房钱行情一向上升的期间，经过租房贷款一次性付出数年房钱，可以防止在房钱上升期内由房钱涨幅稳定惹起的租房支出增添额的不一定性。

不过，并非每位租客都适合这类一次性付出数年房钱的体式格局，要紧还是看个人对将来的发展规划和经济收入情形而定。梁燕明有建议，一次性付出数年房钱的情形起初要与房主取得共识，否则，房主不接收这类体式格局，就算租客有充满的成本付得起数年的房钱，也是谈不成的。此外，还要看租客的成本情形，虽然租客可以经过申请租房贷款产品去向理成本不足的成绩，但是，究竟是贷款产品，除关切房钱的凹凸之外，还要把贷款的利钱支出等原因考虑周全，而自己能否吻合申请贷款的前提，更是优先要去体味的。较后，能否采用较万古间的租约并一次性付出租约期内所有的房钱，还要看个人的情形，假如刚工作未几、将来一段时刻内工作变化比力频仍的年轻租客，则不太适合受租期较长租约的束厄狭隘。将来一朝因工作变化或需要随处所发展，要处理安妥这份长租约其实不是一件简单的事。