交房后还需交哪些费用?开发商交还是业主交?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 18:50:14

在管理收房入停止续时，一些开发商经常请求业主先行交纳一些所谓的费用和押金，如财产管理费、煤气费、有线电视费等，否则就不给钥匙。

面临一大堆名目单一的费用，究竟哪些费用该当由业主交，哪些费用该当由开发商交，哪些属于不合理费用？

收房入住还需交哪些费

1、财产管理费和公共维修基金

一般情形下，业主收房后，就要交纳财产管理费。但业主可以按月、季交费，财产无权强行请求业主一次性交纳耐久财产管理费动作收房入住的前提。

公共维修基金，不合于财产管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共举措措施装备保修期满后的大修、革新和革新。

公共维修基金是由业主和开发商共同缴存的。业主头次需依照房改成本价的2%较量争论缴存，开发商则依照多层住宅不低于售房款的2%、高层住宅不低于售房款的3%的体式格局一次性较量争论缴存。

提醒：公共维修基金不需要在入住时交纳，但应在产权证管理前缴清。此外，在二手房买卖中，不会触及公共维修基金。

2、燃气、有线电视、宽带开通费

从实际情形来讲，燃气开通费取决于开发商与业主之间能否有和谈，如在售房时，开发商并未承诺燃气管道入户，而是写明业主承担，则在交房时收取燃气开通费就有了前提。

一般来讲，燃气开通费是开发商交给燃气，这笔费用无形中间已纳入总房价款。

有线电视，宽带开通费不属于财产收费的规模。假如业主与开发商没有和谈，业主没有义务在入住前交纳该项费用。业主可以自己到局部管理开户手续并交纳费用。

3、产权费和契税

假如没有合同按照或非业主自愿，开发商是无权强迫产权证的。对于一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有所有风险，所以收取费显明没有按照。

对于按揭贷款的业主来说，因为开发商还承担阶段性保证的风险，所以产权证是为了防止风险。

开发商让购房者提早交纳契税，是开发商在客户贷款的过程中间，承担了阶段性保证的责任。开发商想尽早解脱自己的风险，当然，也不清扫有些开发商想占用成本的能够性。

当然，还有一种情形是税务局对契税有折扣策略，即房屋单价在一定金额内时，契税可以减半，而开发商不奉告业主，仍然依照3%的比率收取，从而侵犯业主本不睬当交纳的1.5%的契税，非获利。

提醒：业主入住时，不需要向开发商交纳契税，等房屋可以管理产权证时自己到税务局直接手理即可。

4、面积测绘费和装修保证金

面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者供应面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

在实际生涯中，有很多装修工人在装修时，不考虑他人生涯的便当、安然，也不顾及对建筑物举措措施装备的回护，野蛮动工，随意抛掷渣滓，在不适合的时辰进动作工，从而惹起业主的极大不满。是以，事先交纳保证金。

在装修过程中间呈现破损财产、破损财产举措措施装备，给他天然成性命、健康、财富方面的损失等情形时，就能够用这笔押金付出。

假如装修过程一切安然，没有发生违规情形，财产将再把收取的保证金退还。该当说，这是一个比拟好的监视、节制方。